☞设施设备管理 ◐设备管理 ◐维（wéi）修与保（bǎo）养（yǎng）
☞保（bǎo）安与消防管理 ◐保安管理 ◐消（xiāo）防工（gōng）作（zuò）
写字楼的设施设备（bèi）管（guǎn）理主（zhǔ）要（yào）应做好（hǎo）以下各项工作：
(1).建立设备档案，做好写（xiě）字（zì）楼各项（xiàng）设备（bèi）验收文（wén）件资料（liào）的存档，建立（lì）设备（bèi）登记（jì）卡（kǎ）
(2).完（wán）善工程部架构
(3).建立各部门、各工（gōng）种的岗位责任制
(4).抓好物料（liào）采购、供应（yīng）和消（xiāo）耗的（de）环节的计划与控制，开源节流
(5).制定设备的保养（yǎng）和（hé）维修制度
(6).建立监管制度，监督检查专项维（wéi）修保（bǎo）养责任公司和（hé）个人的工作（zuò）
一般的维修方（fāng）法有：
(1).强制维修法。即不管设（shè）备技（jì）术（shù）状况如何，均按（àn）计划（huá）定期维修
(2).定期检修法。即（jí）根（gēn）据设备（bèi）技术性能和（hé）要求，制订（dìng）维修周期（qī），定（dìng）期检修
(3).诊断维修法。即（jí）根据使用部门的报（bào）告和（hé）提供的技术资料，对设备进行（háng）检查诊断，确定要维修（xiū）的项目或部件，然后进行维修（xiū）
(4).全面（miàn）维（wéi）修（xiū）。即当设备出现严重（chóng）磨（mó）损、损坏（huài）或故障时，对主体和部件全面修理 (大修)
(1).贯彻保（bǎo）安管理的基本（běn）原则是：
①宾客至上（shàng），服务第一
②预（yù）防为（wéi）主（zhǔ）
③谁主管，谁负责（zé）
④群防（fáng）群治，内紧外松
(2).建立保安部的（de）组织（zhī）机构（gòu）
(3).制定严密（mì）的保安规章制度，明确（què）本部门各类人（rén）员的岗位职责
(4).加（jiā）强治安防范。主要（yào）是加（jiā）强保安措施，配备（bèi）专门保安人员和（hé）保安设备(报警装置、门户密码（mǎ）开（kāi）启装置（zhì）、闭路电视监控器等)，加强写字楼内部及外围（wéi）保安巡（xún）逻（luó），加强对停车场的保安及交通（tōng）指挥。防止人为破坏（huài）治（zhì）安秩序，杜绝各类可能发生的事（shì）故。
(1).消防工作的指（zhǐ）导（dǎo）思想是：以防为主，宣传先行，防消结合
(2).一般写字楼的消防系统主要有
①干式消防系统：自动报警系统，联动总控制屏，BTM气体灭火系统
②湿（shī）式消防（fáng）系统（tǒng）：自动（dòng）喷淋系统，消防栓系统(消防泵（bèng）)
③消防联动机（jī）构：消防送风和排烟（yān）风机的功能和联（lián）动试验（yàn）；空气系统鲜风机和排气（qì）机的功能和（hé）联动试验；消防电梯的功能试（shì）验
④火灾（zāi）报警系统：自动报警系统(包括感温式火灾报警、感烟式火灾报警、感光式火灾报警)，手动报警系统(包括（kuò）电铃报警、破碎玻（bō）璃报警、紧急电话报警)
(3).消防工（gōng）作的展开（kāi）：
①进行消防（fáng）宣传。宣传的形式（shì）有消（xiāo）防轮训，利用标语或牌示进行宣（xuān）传，发放消防须知(防火手册)。宣传（chuán）的内（nèi）容有消防工作的原（yuán）则，消防（fáng）法规，消防须知（zhī）
②建立防火组织（zhī），并确立相应（yīng）的防火责（zé）任人：管（guǎn）理公司总经理、部（bù）门经理、班组长
③把防火责（zé）任分解（jiě）到各业主（zhǔ）、租户单元（yuán）。由各业主、租户担负所属（shǔ）物业范围的防火（huǒ）责任
④明确防（fáng）火责任人的职责（zé），根据《中华人民共和国（guó）消防条例》的规定，制定防火制度
⑤定期组织（zhī）及安排消防检查，根据查出的火险隐患发出消防整改通知（zhī）书，限期整改
⑥制定防火工（gōng）作措施，从制度上预（yù）防火（huǒ）灾事故的发生
⑦配备必需、完好的消（xiāo）防设备设（shè）施
⑧发（fā）动（dòng）大家（jiā），及时消（xiāo）除火灾苗（miáo）头和（hé）隐患
⑨建立自防、自（zì）救组织（zhī）。包括（kuò）：建立义（yì）务消防队（duì）；建立专职消防（fáng）队；抓好消防训练，每年组织一次写字楼全（quán）体人员消防演习
⑩明确火灾（zāi）紧急疏散程序。做好疏散的准备工（gōng）作，人员（yuán）疏（shū）散为主（zhǔ）为先，转（zhuǎn）移危险品、抢救（jiù）贵重财产在（zài）后
三、清洁卫生管理
清洁是写字楼管理水平的重（chóng）要标志，也是（shì）对建筑（zhù）和设备维护保养的需（xū）要（yào）。日常清洁工作的重点（diǎn）体现在：
(1)制定完善的清洁细（xì）则，定明需要清洁的地方、材料、所（suǒ）需次数、检查方法等，并严格执行
(2)制定部（bù）门各（gè）岗位的责（zé）任（rèn）制
(3)建立卫（wèi）生（shēng）清洁的检查制（zhì）度
①定期巡检法(随见（jiàn）随报，定（dìng）点检查，划（huá）簿登记)
②每（měi）日抽查
③会（huì）巡制度（dù）
④食（shí）用水质及排污处理（lǐ）检（jiǎn）查
(4)保（bǎo）持楼内公共场所的清洁。如大堂、洗手间、公用走道等
(5)提供全面的清洁（jié）卫生美化服务（wù）
注：以（yǐ）上内容仅供参考（kǎo）
