第一条、为了（le）规范物业管理活动（dòng），维护业主和（hé）物业服务企业的合（hé）法权益（yì），改善人民群众的生活（huó）和工作环（huán）境，制定本（běn）条例。

第二条、本条例（lì）所称物业（yè）管理（lǐ），是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物（wù）业服务企（qǐ）业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设（shè）施设（shè）备和相关（guān）场（chǎng）地（dì）进（jìn）行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条、国家提倡（chàng）业主通过公开（kāi）、公平、公正的市（shì）场竞争机（jī）制选择物业服务企业。

第四（sì）条、国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业（yè）管理和服务（wù）水平。

第五条、国务院建设行政主管部（bù）门负责全（quán）国物业管理活动的监督管理工作。 县级（jí）以（yǐ）上地方（fāng）人民政（zhèng）府房地产行（háng）政主管部（bù）门负责本行政区域（yù）内物（wù）业管理活（huó）动的监督管（guǎn）理工作。

第六条、房（fáng）屋的所有权人为业（yè）主。 业主在物业（yè）管理活动中（zhōng），享有下列权利：

(一).按照物业服务合同的约（yuē）定，接受物业（yè）服务企业提供的服务（wù）

(二).提议召开业主大会会议，并（bìng）就物业管理的有关事项提出建议

(三).提出制（zhì）定（dìng）和修（xiū）改管理规约、业主（zhǔ）大会议事规则的建议

(四).参加业主大会会议，行使投票权

(五（wǔ）).选举业主委（wěi）员会成（chéng）员，并享有（yǒu）被选举权

(六).监督业主委员会的工作

(七).监督（dū）物业（yè）服务企业（yè）履行物业服（fú）务合同

(八).对物业（yè）共用部位、共用设施设备和相关（guān）场地使用情况享有知情权和监（jiān）督权（quán）

(九).监（jiān）督物业共用部（bù）位（wèi）、共（gòng）用（yòng）设施设备专（zhuān）项维（wéi）修资金(以下简称专项维修资金)的管（guǎn）理和使用

(十).法（fǎ）律、法规规（guī）定（dìng）的其他权利

第七条、业主在物业（yè）管理活动中，履行下列义务：

(一).遵（zūn）守管理规约、业（yè）主大会议事规则

(二).遵（zūn）守物业（yè）管（guǎn）理区域内物业共用部位和共用设施设（shè）备的使用、公共秩（zhì）序和环境卫生的维护等方面的规（guī）章制度

(三).执行业主大会的（de）决定和业主（zhǔ）大（dà）会授权业（yè）主委员会作出的决定

(四).按（àn）照国家（jiā）有关（guān）规（guī）定交纳专项维修资金

(五).按（àn）时交纳物业服务费（fèi）用

(六).法律、法（fǎ）规规定的其他义务

第八条、物（wù）业管理区域（yù）内全体业主组成业主（zhǔ）大会。业主大会（huì）应当代表和（hé）维护物业管理区域内全体业主在物（wù）业管（guǎn）理活动中的合（hé）法权（quán）益。

第九条、一个物业管理区域（yù）成立一个业主（zhǔ）大会。物业管理区域的划分（fèn）应当考虑（lǜ）物业的（de）共用设施设（shè）备（bèi）、建（jiàn）筑（zhù）物规（guī）模（mó）、社区（qū）建设等因素。具体办法（fǎ）由省、自治区、直辖市制（zhì）定。

第十条（tiáo）、同一（yī）个物业管理区（qū）域（yù）内的业主，应（yīng）当（dāng）在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者（zhě）街道办事处（chù）、乡镇人（rén）民政府的（de）指导下成立（lì）业主大（dà）会，并选举产（chǎn）生业主委（wěi）员会。但是，只（zhī）有一个业主的，或者（zhě）业主人数较少（shǎo）且经全（quán）体业主一致同意，决定不成立业主（zhǔ）大会的，由（yóu）业主共同履行业主大会、业主（zhǔ）委员会（huì）职责。

第十一条、下（xià）列（liè）事项由业主共同决（jué）定：

(一).制定和修改业主大会议（yì）事（shì）规则

(二).制定和修改（gǎi）管理规约

(三（sān）).选举业主委员会或者（zhě）更换（huàn）业（yè）主委员（yuán）会（huì）成员（yuán）

(四（sì）).选聘和（hé）解聘物（wù）业服务企业（yè）

(五).筹集和使用专（zhuān）项维修资金

(六).改建、重建建筑（zhù）物及（jí）其附（fù）属设施

(七).有（yǒu）关共（gòng）有和共同管理权（quán）利的其（qí）他（tā）重大事项

第十二条、业主大会会议可以采用集（jí）体讨论（lùn）的形式，也可以采（cǎi）用（yòng）书面（miàn）征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部（bù）分占建筑（zhù）物总面积（jī）过（guò）半数的业（yè）主且占总人数过（guò）半数的业主参加。

第十三条（tiáo）、业主大（dà）会会议分（fèn）为定期会议（yì）和临时会议。业主大（dà）会定期会议（yì）应当按照业主大会议事规则的（de）规定召（zhào）开。经20%以上的业主提议，业（yè）主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十四条、召开业主大（dà）会会议（yì），应（yīng）当于（yú）会议召开（kāi）15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当（dāng）同时告知相（xiàng）关的居民委员会。业主委员（yuán）会应（yīng）当（dāng）做好业主（zhǔ）大会会议记录。

第十五条（tiáo）、业（yè）主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一（yī）).召集业主大会会议，报告物业管（guǎn）理的实施情况

(二).代表业主与业主大会选聘的物业服务企（qǐ）业签订物业（yè）服务（wù）合同

(三).及时了解业主、物（wù）业使用人的意见和建议（yì），监督和协（xié）助物业服务企业履行物业服务（wù）合同

(四).监督管理规约（yuē）的实施

(五).业主大（dà）会赋予的其他职责（zé）

第十六条、业主委（wěi）员会应当自（zì）选举（jǔ）产生之日起30日内（nèi），向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管（guǎn）部门和街（jiē）道办事处（chù）、乡镇人民政（zhèng）府备（bèi）案。业主委员会委员应当（dāng）由热心（xīn）公益事业、责任心强、具有（yǒu）一定组织能力的（de）业（yè）主担任（rèn）。业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会主任、副主任在业（yè）主委员会成员中（zhōng）推选产生。

第十七条、管理（lǐ）规约应当对有关物业的使用、维护、管（guǎn）理，业主的共同利（lì）益，业主应当履（lǚ）行（háng）的义务，违反管理（lǐ）规（guī）约应当承担（dān）的责（zé）任等（děng）事项依法作出约（yuē）定。 管理规约应当尊重社（shè）会公德，不得违反法（fǎ）律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体（tǐ）业（yè）主具有约束力。

第十八条、业主大（dà）会议事规（guī）则应当就业主大（dà）会的（de）议（yì）事方（fāng）式（shì）、表决程序、业主（zhǔ）委员会的组成（chéng）和成员（yuán）任期等事项（xiàng）作出（chū）约定。

第十九条、业（yè）主大会、业主委（wěi）员会应当依法（fǎ）履行职责（zé），不得作（zuò）出与物业管（guǎn）理（lǐ）无关的决定，不得从事与物业管理无关（guān）的活动。

第二十条、业（yè）主大会、业（yè）主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相（xiàng）互协作（zuò），共同做好维（wéi）护物业管理区（qū）域内的社会治安等相（xiàng）关（guān）工作。在（zài）物业管理区域（yù）内，业主（zhǔ）大（dà）会、业主（zhǔ）委员会应当积极（jí）配合相关居民（mín）委员会依法（fǎ）履行（háng）自治（zhì）管理职责，支持（chí）居（jū）民委（wěi）员会开展工作，并接受其指导和监督（dū）。 住宅（zhái）小（xiǎo）区的业（yè）主大会、业主（zhǔ）委员（yuán）会作出的决定，应当告知相（xiàng）关的居（jū）民委（wěi）员会，并认真听取居民（mín）委员会的建议（yì）。

说明：以上是物业管理（lǐ）条例的一部分，仅供参考（kǎo）。